تنظیم سند رسمی در کرج :
در این مطلب قصد داریم به تنظیم سند و الزام به تنظیم سند، وکالت در هشتگرد در دعاوی تنظیم سند،
توضیحاتی را برای شما کاربران عزیز بدهیم.
در شرایطی که شخصی ملکی را برای معایبه نامه خریداری کرده باشد و آن
ملک دارای سند رسمی باشد و به نام فروشنده باشد.
اما در شرایطی که فروشنده ملک به جهتی از انتقال سند
رسمی ملک به نام خریدار خود داری کند.
و از انجام تعهدات خود در این مورد عمل نکند. ، خریدار در این
شرایط باید برای احقاق حقوق خود ، تنظیم سند رسمی کند
، یعنی انتقال ملک را از دادگاه بخواهد.
در چنین موارد و شرایطی خریدار کلم میتواند هزینه دادرسی طبق ارزش معاملاتی
املاک در هر منطقه را تقویم گرددو بر آن اساس پرداخت میشود.
انواع تنظیم سند رسمی در کرج
اسناد به طور کلی به دو دسته تقسیم شده اند.
اسناد در هر دو نوع برای اثبات دوا و یا دفاع در مقام پاسخ به آن مورد استفاده قرار میگیرد.
به طور کلی اسناد رسمی مطابق قانون مدنی به 2 دسته تقسیم شده اند
به طور کلی اسنادی که در میان مردم یعنی بین دو نفر تنظیم میشود اسناد عادی نام گذاری شده اند.
چرا که این اسناد در تعریف قالب اسناد رسمی نمی گنجد.
به عنوان مثال میتوان گفت اگر شما برای خریداری کالایی را ارسال میکنید و به فرشگاه میدهید .
و مبلغی را جهت آن پرداخت میکنید و در مقالب نیز رسید دریافت میکنید ، این سند یک سند عادی می باشد.
همچنین لازم به ذکر است که چک و سفته نیر جزو اسناد عادی هستند.
اما سند رسمی دارای خصوصیات خاص و جزئیات بسیاری هستند که در ادامه برای شما توضیح خواهیم داد.
همانطور که گفته شد تنظیم سند رسمی با سند عادی متفاوت بودی و دارای خصوصیات خاصی می باشد.
به طور مثال در زمانی که خریدار و فروشنده می خواهند با یکدیگر معامله ای را انجام دهند. اما هنوز مقدمات لازم را برای این معامله فراهم نکرده اند، قرار دادی در خصوص این معامله تهیه کرده و دو طرف تعهداتی با شرایط معین و طرف مهلت خاصی تعیین میکنند و به توافق می رسند.
این توافق‌ها شامل ماده ۱۰ قانون مدنی می باشد.
سند قولنامه ای چیست
یکی از نکات مهم در تنظیم سند رسمی چیست اثبات کرده وقوع معامله و مالکیت می باشد.
و این موضوع در حالی است قولنامه چنین چیزی را ندارد. و این موضوع به این معنا بوده است که تا وقتی که فرد دیگر می تواند در زمان معامله بین طرفین را استناد کند .
و در عین حال باعث میشود موضوع کمی مشکل و پیچیده تر شود.
این سوال پیش می آید اگر زمانی یکی از طرفین به تعهدات خود در معامله عمل نکند چه اتفاقی می افتد ؟
تنظیم سند رسمی در هشتگرد
در این مثال فرض بر این میگیریم که تنظیم دستک و انتقال ، پدیدار میشود و متعهدله می تواند الزام پایبند را به انجام تعهد بخواهد. محکمه نیز با پروا به مفاد پیمان نامه و اوضاع و احوال، امارات و قراین موجود، حکم خود را صادر می‌کند و همچنین لازم به ذکر است که تا زمانی که به این تعهد گفته شده عمل نشود ، همچنان به قوت خویش باقی است و حتی مرگ پایبند نیز نمی‌تواند تعهد را از بین ببرد .
این تعهد به بازماندگان نیز منتقل خواهد شد و در صورت پرهیز آنها دادگاه میتواند الزام تنظیم سند را بخواهد.
همانطور که گفته شد بیشتر اسناد عادی بوده ، اصل بر این است که اسناد عادی هستند، مگر اینکه مطابق مقرراتِ اسناد رسمی تنظیم شوند. اولین خاصیت اسناد رسمی این بوده است که باید حتما توسط ماموران رسمی دولت تنظیم شوند ، این مامور مثل مأمور شهرداری کارمند دولت باشد یا مشابه سردفتر اسناد رسمی کارمند دولت نباشد.
مامور رسمی شخصی است که کارمند دولت نمی باشد ، بیایید بیشتر در مورد این مامور توضیح دهیم :
ویژگی های سند رسمی چیست ؟
این مامور قالبا که در قانون پیش بینی شده است ، مانند کارکنان وزارتخانه ها ، اعضای هیات مدیره کانون وکلا و کارشناسان و … میتواند باشد ، با این خصوص که این مامورا حتما باید دارای پروانه ساختمان صادره شهرداری پروانه‌ی وکالت صادره‌ی کانون‌های وکلا، با قوانین پیش فروش ساختمان ها همگی سند رسمی محسوب می‌شوند.
دومین ویژگی که میتوان برای سند رسمی گفت ، این است که مامور رسمی باید در چارچوب صلاحیت و شایستگی قانون خود سند تنظیم کند ، به عنوان مثال میتوانیم برای شما ماموری را مثال بزنیم که برای ثبت دفتر املاک است ، و در اداره ثبت به خدمت گرفته شده است. سند سجل احوال مشابه شناسنامه را صادر کند، آن سند رسمی نیست ، به این دلیل که آن در صلاحیت او نبوده است. به عنوان مثال دیگر میتوان گفت ماموری که برای تنظیم سند امکلا در تهران تعیین و انتخاب شده باشد ، اکر سندی برای کرج تنظیم کند رسمی نخواهد بود.
اعتبار اسناد رسمی در قانون چه اندازه است ؟
حال که انواع سند و تنظیم سند رسمی را شناختیم بهتر است در مورد ارزش و اعتبار آن و مزیت هایی که دارد برای شما توضیح دهیم. به طور کل باید بگوییم که اسناد رسمی باید محتویان رسمی مانند ، امضا ها ، اثر انگشت ها مهر ها نیز در سند باشد و محتویات اولیه سند رسمی می باشد و در هر سندی یافت خواهد شد. اصل بر صحت انتساب آنهاست و شخصی نمی تواند محتویات آن را انکار کند و تنها حق دارد که ادعای جعل بودن سند را داشته باشد و با ذکر دلیل ادعای خود را نیز ثابت کند.
بخش دیگر جدا از امضا و مهر و اثر انگشت محتویات سند است که شامل نوشته ها در آن است.
مفاد لازم برای دعوای تنظیم سند رسمی مال غیرمنقول
1- داشتن قراردادی که به صراحت ، تعهد به انتقال مال غیرمنقول باره معامله را جزء تعهدات فروشنده آورده باشد.
2- تعهد روشن فروشنده در قرارداد به حضور درتاریخ معین شده در دفتر اسنادرسمی مشخص جهت امضای سندانتقال.
3- گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی که باید از دفترخانه معین شده توسط خریدار دریافت شود.
4- همچنین اگر اظهار نامه ای برای حضور فرد در دفتر اسناد رسمی توسط خریدار به فروشنده ابلاغ شود ، تصویر برابر ریشه بن-بیخ شده آن اتصال دادخواست شود.
5- در شرایطی که معامله در مورد بنا اعم از مسکونی بازرگانی و یا اداری است ، پیش از اقمه دعوی اطمینان حاصل شود که آن ملک باره معامله دارای واپسین انجام کار و استشهاد عدم خلاف از شهرداری است
6- مورد معامله باید حائز سابقه ثبتی یا در جریان ثبت باشد.
برای املاکی که سابقه ثبتی ندارد یا در جریان ثبت نیست، انتقال سند رسمی موضوعیتی نخواهد داشت.
الزام به تنظیم سند رسمی در تهران
مرحله آخر در فروش یک ملک انتقال رسمی آن ملک می باشد کهه با حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی صورت خواهد گرفت. معمولا فروشندگان به دلایل مختلف مانند بالا رفتن قیمت یک ملک و عدم توانایی بر انجام تعهدات مانند فک رهن از انجام آن خود داری میکنند .
در ابتدای قرارداد دو طرف قراردادی را منعقد کرده و زمان و تعهدات مشخصی را برای انجام تعیین خواهند.
این تعهدات و کار ها ، به تسویه حساب خریدار در زمان مشخص شده پرداخته میشود .
در حضور دو فرد در دفتر خانه ها و انتقال سندرسمی پس از 2 ماه از انعقاد قرارداد انجام میشود.
در رابطه با این مورد با گفته شود که خریدار ابتدا ار طریق دادگاه میتواند با اظهار نامه خود به فروشنده زمان و مکان حضور برای تنظیم سند رسمی را اطلاع دهد .
که اگر وی در زمان مشخص شده حضور پیدا نکند خریدار الزام به تنظیم سند مطرح خواهد کرد.